Größe
2 Zimmer – 4 Zimmer,
ca. 63 m² – 139 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 10 % AfA dank KfW-40 QNG
Preise
296.000 € – 649.000 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
10%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 10 % AfA p.a.
150k
KfW-Förderung bis zu 150.000 € je Wohnung (2,15 % p.a. Sollzins)
55%
55% des Kaufpreises innerhalb von 10 Jahren abschreiben
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast, um Vermögen aufzubauen
Beim Einsatz von 69.438 € sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
69.438 €
Mieteinnahmen:
11.562 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
25.504 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
9.644 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
7.908 €
im 1. Jahr
Eigenkapitalrendite:
11,39 %
im 1. Jahr
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität:
41.188 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
397.392 €
Offenes Darlehen:
229.324 €
Gewinn auf EK-Basis:
139.819 €
Eigenkapitalrendite:
201,36 %
Die Neubauwohnungen erfüllen die Effizienzstandards KfW 40 und QNG+ – ein starkes Signal für Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.
Dank der 10 % Sonderabschreibung und der stabilen Miet- und Wertentwicklung zeigt sich das Investment über 10 Jahre Haltedauer besonders rentabel. Bei einem Verkauf nach dieser Zeit ergibt sich folgendes Beispielergebnis.
Verkaufsstatus:
Achtung: 8 von 20 Einheiten sind bereits verkauft oder reserviert.
Was diese Lage so attraktiv macht
Göttingen, zentral in Niedersachsen gelegen, vereint wissenschaftliche Exzellenz mit hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Universitätsstadt ist nicht nur ein Magnet für Studierende und Forschende, sondern auch ein stabiler und zukunftssicherer Immobilienstandort. Mit ihrer historischen Altstadt, der renommierten Georg-August-Universität und einem vielfältigen Kulturangebot bietet Göttingen eine perfekte Kombination aus Nachhaltigkeit, Innovation und Wohlfühlfaktor.
Langfristige Vermietbarkeit durch stabile Bevölkerungsstruktur
Die Stadt punktet mit einer jungen, akademisch geprägten Mieterschaft, hoher Standorttreue und einem attraktiven Umfeld für langfristige Kapitalanlagen.
Zukunftsorientierter Standort mit Forschungs- und Technologiefokus
Göttingen investiert in Wissenschaft, Digitalisierung und nachhaltige Stadtentwicklung – ein starkes Signal für Kapitalanleger, die auf Wertstabilität und Entwicklungspotenzial setzen.
Hohe Mietauslastung durch akademisches Umfeld
Dank der international bekannten Universität, zahlreicher Forschungsinstitute und Kliniken verzeichnet Göttingen eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – besonders bei Studierenden, wissenschaftlichem Personal und medizinischen Fachkräften
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr
Bahnhof mit ICE-Halt, direkter Anschluss an die A7 und schnelle Verbindungen nach Hannover, Kassel oder Frankfurt – Göttingen ist hervorragend angebunden, auch für Berufspendler
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.